“超宇宙”还没来。炒房团先来了？
最近，“房地产投机热”也席卷到元宇宙。这个虚拟世界的房产交易近期频频创下新的价格，甚至超过了现实世界很多大城市的实际房价，有名人、地产大佬的参与。这种“炒房热”有愈演愈烈的趋势。
不仅国外如此，国内某内测游戏也上演了囤房抢房的荒唐一幕。
12月9日，人民日报对此发表评论，谨防烫伤风险！参与「超宇宙炒房」是财富机会还是韭菜割？
来源：人民日报
香港房地产大亨
300万买下最大的虚拟土地
最近超宇宙的虚拟土地吸引了名人投资，“炒地”金额惊人。超宇宙中的“房价”甚至比现实中还要高，非常神奇。
据港媒援引《中国经济周刊》报道，12月9日上午，香港地产大亨、新世界发展集团行政总裁郑志刚宣布，将投资超宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》，并购买沙盒中最大的数码地块之一，希望打造一个“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。据知情人士透露，郑志刚在这块虚拟土地上的投资约为500万美元(约合3200万人民币)。
中间的位置是郑志刚，新世界发展集团的首席执行官。
图片：东方IC
据悉，郑志刚将在这片虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断和基因检测开发商Prenetics、物流行业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等。这些公司都与新世界发展和郑志刚的风险投资公司有联系或合作关系。他还表示，这些创业公司将推出NFT、沉浸式体验和娱乐。
11月23日，著名歌手林俊杰在推特上表示，他拥有三块虚拟地块：Prime Gallery 1、Prime Gallery 2和最近的GENESIS PLAZA，估计价值约12.3万美元，约合78.4万人民币。在此之前，林俊杰在11号花了125以太币(约合55万美元)购买了8601个密码朋克。
11月28日，同样是在分散土地上，另一块数字土地以约243万美元的加密货币创纪录成交，买家是加拿大上市公司Tokens.com公司。公司子公司元宇宙集团创下了当时虚拟房产价格的历史新高，售价略高于美国曼哈顿实际平均单套房价。
两天后，另一个超宇宙平台沙盒也不甘示弱。其平台上的一块虚拟土地以约430万美元成交，折合人民币约2730万元，抵得上北京顺义后沙峪的一栋别墅。买家是一家名为Republic Realm的超宇宙房地产公司，再次刷新了虚拟土地的价格纪录。
虚拟土地正处于鼎盛时期，虚拟服装和NFT头像等虚拟资产也炙手可热。近日，虚拟游戏平台沙盒元宇宙以149以太坊(一种虚拟货币)的价格卖出了一艘约65万美元的超级游艇，这是该平台有史以来卖出的最昂贵的NFT资产。
此外，据了解，2019年《堡垒之夜》比赛中出现了耐克品牌运动鞋。今年10月，耐克正在注册各种虚拟商品的商标，包括虚拟的鞋子和服装，看起来它已经准备好踏入超宇宙了；迪奥和古驰等时尚品牌也在超宇宙平台Zepeto上推出了虚拟服装系列。
元宇宙“不动产”到底是什么？
所谓的元宇宙“不动产”，其实是元宇宙中虚拟空间的一部分。
拥有这些虚拟空间或元宇宙“财产”后，你可以建造和装饰它们，开设商场，在博物馆展示虚拟藏品，或者直接出租。这样，除了你不能真正住在里面之外，超宇宙“不动产”似乎拥有了不动产的大部分属性，可以买卖、租赁、开发、建造等。
今年11月，元宇宙出现了房产交易的爆发。根据DAPP (Dappradar.com)的统计，在11月22日至28日的一周内，Metauniverse四大房产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。
据《福布斯》报道，一家建筑公司在Metauniverse设计一个项目就能赚近30万美元。尺寸、位置、高度等指标也会影响具体价格。这些虚拟属性依赖于它们所处的元宇宙。所以，元宇宙项目的受欢迎程度，开发的成熟度，社区的活跃度也会很大程度上影响其商业前景。
与许多虚拟资产类似，元宇宙“不动产”也存在安全风险。如果宇宙下跌，无人问津，或者市场热钱消退，或者调控政策调整，都可能带来巨大的价格下行压力。
虚拟海景房售价20万。
在中国很难在宏宇宙找到房间。
作为现实世界的刚需，“活”也延伸到了元宇宙世界。进入元宇宙，首先要购买一片虚拟的土地，这已经成为某些人的“生财经”。
据外媒报道，基于以太坊区块链(Ethereum)的虚拟世界“分散土地”(分散土地)在2017年进行首次土地拍卖时，一些地块的售价约为20美元，但现在，仅仅4年后，转卖价格已经达到了数十万美元。
而在国内，囤积居奇抢房子的荒唐一幕也在一场内测游戏中上演。
10月28日，由天下秀开发的虚拟社交元宇宙app ——“Honnverse彩虹宇宙”开始内测。产品上线两周，预约测试的人数已经超过13万。日前，网上限量版虚拟房产预订活动开启时，由于参与人数过多，服务器一度崩溃。
用户抢购虚拟房产需要提前预约，摇号才能进入游戏。从内测开始，就有大量用户囤积房源。“榜单大哥”名下已经有100多套房子，位列彩虹世界榜单第一。
由于现在是内测阶段，只有抢到房子才能登录游戏。为了进入游戏，有人在闲鱼上租账号，价格是24小时5元。这只是小钱。
值得注意的是，中国的弘宇宙目前发放的是现成的房子，用户只能装扮房子。国外头部元宇宙游戏平台都在卖剧情，用户可以自主在剧情上建房。
据天下官方消息，彩虹宇宙的平台将总共发放35万套虚拟房屋。这些虚拟房屋根据p星球地形的不同，有6个等级，13个房型，每个房型的流通性和稀缺性都不一样。房子从高到低分为SSS、SS、S、A、B等级，等级越高越稀有。预计将免费发放2万套。
弘宇宙P-lanet房源等级及首期发行数量来源：弘宇宙官方微信官方账号
官方发布的房源数量有限，一房难求的饥饿营销直接导致了洪宇宙虚拟房产交易在闲鱼、微信、QQ社区的蓬勃发展。
在闲鱼、微信、QQ群里，彩虹宇宙的楼盘“天天有价，三天就能翻倍”。目前最高级别的SS级楼盘已经以18000元的价格成交。在闲鱼上，也有不少8000元成交的SS级房子的成交记录。
彩虹屋成交记录来源：闲鱼
另据《中国经济周刊》，11月21日，记者登录闲鱼APP，发现一套稀有度为0.12%的彩虹宇宙“SS环海岛”虚拟房产标价10万元，下方有人出价12万元。甚至有用户挂出了一套“地契排名前5”的“SS环海岛”虚拟财产，标价20万元。截至11月22日，共有3人“被通缉”。
《人民日报》对袁炒宇宙地产的评论是：
以防止被热烫伤的危险。
12月9日，人民日报发表评论《人民日报评元宇宙炒房：热到烫伤的风险得防》关于袁宇宙炒房。
文章指出，虚拟房地产吸引许多人抢劫房屋和囤积房屋。买地，买房子，买材料，装修，升值，然后卖.
新事物必然会带来各种新知识。人们对“亚微观房地产”的性质如何界定、趋势如何预测、趋势如何看待，看法不一。有人视之为机遇，认为这是未来的“财富密码”；有人觉得神奇，“肉体无处歇息，于是开始精神上盖房子”；有人参与炒作，“能涨到几百万就卖”；有人将其视为炒作，“制造轰动性传播效应吸引投资者”；有的人充满期待，认为这类房产具有交易和流通属性，有升值空间；有人不禁担心有“传包裹”骗局.所有这些，每个视点就像一个多边形，不足以呈现全貌。或许，要让子弹飞一会儿，在更长的时间里，才能观察得更清楚，理解得更深刻。
目前，元宇宙及其相关应用场景仍处于发展的初级阶段。这是分析讨论相关话题的基本前提。尤其是作为一个行业，元宇宙虽然有无限的可能性，但也有很多不确定性。无论是丰富概念还是挖掘延伸，无论是发展产业还是投资市场，都还是基于技术、理念、需求的探索尝试。这是一个循序渐进的发展过程，从虚到实，从看得见到摸得着，还有很长的路要走。不妨冷静下来三思，谨防高温烫伤的风险。
新事物必然伴随着新的风险。目前，“超宇宙房地产投机”往往是基于NFT(非齐次令牌)。从这个意义上说，虚拟房产交易有“炒房”和“炒币”的嫌疑。
有专家指出，NFT投资市场存在交易平台的合规风险，发行人是否构成发行货币的合规风险，买方在转卖时是否存在流动性风险。与之相关的“宇宙炒房”还有产品的金融化倾向，暴涨暴跌等风险，投机诈骗，非法集资，赌博，洗钱。更重要的是，中国NFT的法律性质、交易方式、监管主体、监管方式尚未明确；在中国和许多其他国家，一些其他形式的虚拟资产交易不受法律支持。事实上，任何创新产品的价值增长都应该建立在安全的市场环境和正常的金融秩序之上。只有意识到并防范潜在风险，才有助于引导行业健康发展。所以，新事物的高级发展既不能无界，也不能无序，需要包容或放纵。应该鼓励监管率先创新。
参与「超宇宙炒房」是财富机会还是韭菜割？目前，在被称为元宇宙的虚拟世界中有许多产品。只要任何一家公司没落，投资人购买的虚拟产品就会血本无归。这样的教训在游戏道具交易史上比比皆是。“元宇宙地产”究竟是阿里巴巴的山洞，还是潘多拉的盒子，我们不妨做一做，看看。但要清楚的是，身处虚拟空间，锚定赚快钱的投机行为，可能是一个可以一次破掉的“泡沫”。说到底，新概念及其行业的成熟度还是需要一砖一瓦的打造。有了技术的发展，有了现实的支撑，有了规则的约束，有了共识的凝聚，有了理念的进步，才能真正行稳致远。
编辑|程鹏王佳琪
校对|陆
图片来源：东方IC
民族商报《中国经济周刊》(记者：郭崔)
央视、人民日报、齐鲁晚报
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